據(jù)報(bào)道，2015年的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)譎云詭，一方面萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、銀泰、龍湖、太古、恒隆等商業(yè)地產(chǎn)大鱷相繼發(fā)力，或轉(zhuǎn)型突圍、或增大優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)、或甩賣(mài)資產(chǎn)應(yīng)對(duì)危機(jī);另一方面，受電商沖擊、商業(yè)供應(yīng)過(guò)剩、招商困難等綜合因素影響，不少商業(yè)項(xiàng)目被迫或者選擇推遲開(kāi)業(yè)，讓整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇前所未有的“過(guò)冬”期。但盡管如此，有前兩年外行、內(nèi)行企業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂開(kāi)發(fā)作為支撐，2015年全國(guó)新增購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)成績(jī)?nèi)钥扇�可點(diǎn)。

　　截至2015年12月31日全國(guó)共有407個(gè)大中型購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)(尚不包含3萬(wàn)平方米以下的小型購(gòu)物中心和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，否則開(kāi)業(yè)項(xiàng)目總數(shù)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)500家)，較2014年進(jìn)一步增加。其中，華東區(qū)憑借開(kāi)業(yè)183家大中型購(gòu)物中心遙遙領(lǐng)先，華南區(qū)次之，全年開(kāi)業(yè)51家，西南區(qū)43家，華中區(qū)38家，東北區(qū)34家，華北區(qū)32家，西北區(qū)26家。

　　論開(kāi)業(yè)數(shù)量：萬(wàn)達(dá)以26座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)奪冠

　　從開(kāi)業(yè)數(shù)量來(lái)看，2015年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已從港資企業(yè)撐起半邊天的局面變成了由萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、銀泰、大悅城等內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)大鱷稱(chēng)王。至于該局面的形成，有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)是兩大原因造成：一方面是因?yàn)槟玫貎?yōu)勢(shì)不再，地價(jià)太高，囤地不易，導(dǎo)致新世界、華人置業(yè)、瑞安房地產(chǎn)等港資名企接連拋售項(xiàng)目資產(chǎn);另一方面則是由于萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、大悅城、銀泰等商業(yè)地產(chǎn)大佬一如既往的奮力前行。

　　根據(jù)搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年全年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)共計(jì)開(kāi)業(yè)26座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及一座西雙版納旅游度假區(qū)，穩(wěn)座開(kāi)業(yè)數(shù)量霸主位置。但同時(shí)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)也發(fā)出重磅信號(hào)，稱(chēng)地產(chǎn)將不再是公司業(yè)績(jī)未來(lái)的主要增長(zhǎng)方向�！肮�司預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)合同銷(xiāo)售為1000億元。”再加之萬(wàn)達(dá)啟動(dòng)第四次轉(zhuǎn)型，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上實(shí)施“避重就輕”原則，即在未來(lái)投建的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，全部資金由別人出，萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)選址、設(shè)計(jì)、建造、招商和管理。所以在未來(lái)，萬(wàn)達(dá)能否以“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”這一商業(yè)地產(chǎn)系列繼續(xù)穩(wěn)坐開(kāi)業(yè)數(shù)量霸主這一位置還很難說(shuō)。

　　從零售行業(yè)轉(zhuǎn)型涉獵商業(yè)地產(chǎn)的蘇寧在2015年表現(xiàn)也是相當(dāng)搶眼，其開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量?jī)H次于萬(wàn)達(dá)，全年新開(kāi)業(yè)了9座蘇寧廣場(chǎng)。華潤(rùn)置地則以開(kāi)業(yè)7大項(xiàng)目(青島華潤(rùn)萬(wàn)象城、淄博華潤(rùn)萬(wàn)象匯、合肥華潤(rùn)萬(wàn)象城、贛州華潤(rùn)萬(wàn)象城、長(zhǎng)沙星沙華潤(rùn)萬(wàn)象匯、沈陽(yáng)鐵西華潤(rùn)萬(wàn)象匯、瀘州華潤(rùn)萬(wàn)象匯)位列第三。銀泰集團(tuán)也不甘示弱，先后開(kāi)業(yè)了5個(gè)項(xiàng)目(成都銀泰城、蕪湖銀泰城、寧波銀泰環(huán)球城、蒼南銀泰城、平陽(yáng)銀泰城)。

　　至于其他企業(yè)2015年開(kāi)業(yè)表現(xiàn)，寶龍6個(gè)，萬(wàn)科6個(gè)，永旺夢(mèng)樂(lè)城5個(gè)，興隆集團(tuán)5個(gè)，金鷹購(gòu)物中心4個(gè)，大商集團(tuán)4個(gè)，瑞安新天地4個(gè)，綠地集團(tuán)4個(gè)，龍湖3個(gè)(天街2個(gè)，星悅薈1個(gè))，王府井購(gòu)物中心3個(gè)，吾悅廣場(chǎng)3個(gè)，協(xié)信集團(tuán)3個(gè)(首次登陸上海)，友好集團(tuán)3個(gè)，保利集團(tuán)3個(gè)，茂業(yè)集團(tuán)3個(gè)，正大集團(tuán)3個(gè)(正大樂(lè)城2個(gè)，卜峰中心1個(gè))，紅星集團(tuán)3個(gè)，佛羅倫薩小鎮(zhèn)2個(gè)，中航九方2個(gè)，大悅城2個(gè)，步步高廣場(chǎng)2個(gè)，百盛2個(gè)，悅薈廣場(chǎng)2個(gè)，月星集團(tuán)2個(gè)，歐亞集團(tuán)2個(gè)，世茂集團(tuán)2個(gè)，恒大集團(tuán)2個(gè)，五洲集團(tuán)2個(gè)，億豐集團(tuán)2個(gè)，金科2個(gè)，凱德2個(gè)。

　　此外，一方面，萬(wàn)科、蘇寧、紅星、月星、恒大、金科等新晉選手發(fā)展迅速，另一方面，擁有百貨及超市或家居集團(tuán)背景的購(gòu)物中心發(fā)展商仍高居50%。還有來(lái)自港臺(tái)以及海外的太古地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)、新光三越、誠(chéng)品集團(tuán)、永旺、凱德等也紛紛加入2015年競(jìng)賽，貢獻(xiàn)了不少優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　其中，港企的表現(xiàn)逐漸勢(shì)弱，除了成都遠(yuǎn)洋太古里、大連恒隆廣場(chǎng)等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目比較受大眾關(guān)注之外，華人置業(yè)在內(nèi)地開(kāi)業(yè)的第一座購(gòu)物中心——成都TheONE購(gòu)物中心也被以65億港幣的打包價(jià)賣(mài)給了恒大地產(chǎn)。

　　論項(xiàng)目類(lèi)型：奢侈品高端購(gòu)物中心大幅減少

　　與此同時(shí)，2015年新開(kāi)業(yè)的奢侈品高端購(gòu)物中心較2010-2013年也大幅減少，只有成都遠(yuǎn)洋太古里等寥寥數(shù)家。但擁有百貨背景的購(gòu)物中心新開(kāi)業(yè)數(shù)量大幅增加，諸如金鷹天地、金鷹全生活中心、茂業(yè)天地、銀泰城等商業(yè)地產(chǎn)系列。

　　以及擁有家居背景的宜家、紅星、月星等，擁有超市背景的家樂(lè)福、步步高、永旺、有加利等也紛紛貢獻(xiàn)了不少新項(xiàng)目。且由于這些企業(yè)本身就具備有零售資源，可在一定程度上緩解購(gòu)物中心招商難問(wèn)題。

　　論省份城市：上海、江蘇稱(chēng)霸

　　就城市來(lái)看，上海2015年新開(kāi)業(yè)31個(gè)大中型購(gòu)物中心，蘇州22個(gè)(下屬的昆山、張家港、常熟項(xiàng)目占1/3)，南京17個(gè)，成都16個(gè)，重慶13個(gè)，北京12個(gè)，武漢12個(gè)，杭州12個(gè)，深圳11個(gè)，廣州10個(gè)，無(wú)錫10個(gè)，沈陽(yáng)9個(gè)，長(zhǎng)沙9個(gè)，天津8個(gè)。其中，蘇州、南京兩城的開(kāi)業(yè)表現(xiàn)頗令人驚艷，在數(shù)量上遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)北京、廣州等一線城市。

　　就省份來(lái)看，江蘇以新開(kāi)業(yè)71個(gè)大中型購(gòu)物中心一騎絕塵，遙遙領(lǐng)先于其他省份。廣東和浙江分別以40個(gè)、31個(gè)位于第二、三位，其他省份諸如：四川24個(gè)，山東22個(gè)，遼寧20個(gè)，湖北17個(gè)，安徽14個(gè)，重慶13個(gè)，陜西13個(gè)，福建11個(gè)，湖南11個(gè)，河南10個(gè)，廣西8個(gè)，黑龍江8個(gè)，吉林6個(gè)，河北6個(gè)，新疆6個(gè)，山西5個(gè)，云南5個(gè)。

　　論特色：延遲開(kāi)業(yè)成新常態(tài) 調(diào)整重開(kāi)成新趨勢(shì)

　　2015年，在近500家購(gòu)物中心逐鹿中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)之際，整個(gè)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出幾大特色：

　　一方面，在2015年，多家知名開(kāi)發(fā)商旗下商業(yè)項(xiàng)目均出現(xiàn)了延期開(kāi)業(yè)現(xiàn)象。諸如此前曾豪言要在2015年開(kāi)業(yè)8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的銀泰商業(yè)，實(shí)際上在2015年只新開(kāi)業(yè)了五個(gè)項(xiàng)目，分別是成都銀泰城、蕪湖銀泰城、寧波銀泰環(huán)球城、蒼南銀泰城、平陽(yáng)銀泰城，而其他三個(gè)項(xiàng)目如攀枝花銀泰城、孝感銀泰城、荊門(mén)銀泰城至今未見(jiàn)開(kāi)業(yè)報(bào)道。而曾一度傳聞要在2015年開(kāi)業(yè)的永旺蘇州新區(qū)店最終在2015年底，定下了將在2016年1月15日開(kāi)門(mén)迎客;總投資近70億元、計(jì)劃2015年開(kāi)業(yè)的深圳來(lái)福士廣場(chǎng)也將開(kāi)業(yè)時(shí)間延期至2017年上半年...

　　甚至于，在上海這座中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)城市里，受困于市場(chǎng)供應(yīng)量過(guò)大、招商困難、追求高顏值、電商沖擊體驗(yàn)需求增大導(dǎo)致業(yè)態(tài)調(diào)整、入駐商戶(hù)裝修進(jìn)度太慢、受到地鐵工程影響等等不利因素，僅2015年一年就有將近二十個(gè)大中型商業(yè)項(xiàng)目延期開(kāi)業(yè)，不免讓人唏噓。

　　另一方面，在海量的市場(chǎng)供應(yīng)以及開(kāi)發(fā)資金壓力下，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對(duì)一些位于優(yōu)質(zhì)地段、競(jìng)爭(zhēng)力低下的老項(xiàng)目動(dòng)起了心思。諸如經(jīng)過(guò)四次轉(zhuǎn)型“變臉”而來(lái)的上海百盛優(yōu)客城市廣場(chǎng)，憑借鬼馬的創(chuàng)意，攜手韓國(guó)衣戀集團(tuán)的龐大品牌資源，甫一開(kāi)業(yè)便引爆人氣，更有望向7-8億元甚至更高的年業(yè)績(jī)沖刺，并有可能在未來(lái)1-2年內(nèi)成為城市奧萊業(yè)界第一。武漢王家灣商圈內(nèi)少有的直接連通地鐵的商業(yè)項(xiàng)目——武漢摩爾城也在歷時(shí)8個(gè)月的全面升級(jí)改造后于2015年12月24日重裝開(kāi)業(yè)......并且，隨著各路開(kāi)發(fā)商的不斷涌入、商業(yè)供應(yīng)的海量增加，開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱司徑忾_(kāi)發(fā)資金壓力，利用現(xiàn)有資源絕地反擊，在未來(lái)必然會(huì)將目光看向這些已建成但業(yè)績(jī)表現(xiàn)差強(qiáng)人意的商業(yè)項(xiàng)目，而在這一環(huán)境影響下，調(diào)整重開(kāi)將有望成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新趨勢(shì)。