2016年，四川房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)會(huì)向哪個(gè)方向吹?昨天，全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)在成都舉行，會(huì)議為四川“十三五”期間的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作定下目標(biāo)和重點(diǎn)任務(wù)，為今年全省房地產(chǎn)工作定下基調(diào)：鞏固向好態(tài)勢(shì)，化解庫(kù)存是重中之重。會(huì)議還首次提出建立購(gòu)租并舉住房制度來(lái)降低房屋空置率。

　　商品住房市場(chǎng)整體健康

　　當(dāng)前，全省房地產(chǎn)有多大的庫(kù)存量?省住建廳通報(bào)，截至2015年年底，全省商品住房庫(kù)存7960萬(wàn)平方米，可售周期11.3個(gè)月。省住建廳的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受成都商報(bào)記者采訪時(shí)表示，這兩個(gè)數(shù)據(jù)表明四川的商品住房市場(chǎng)整體是健康的�！鞍凑諛I(yè)內(nèi)的一般看法，可售周期超過(guò)12個(gè)月是一個(gè)預(yù)警值，表示庫(kù)存量相對(duì)較大，需要注意。橫向來(lái)比的話，國(guó)內(nèi)一些城市房地產(chǎn)庫(kù)存的可售周期達(dá)到兩到三年，我省的庫(kù)存相對(duì)來(lái)說(shuō)小得多�！�

　　庫(kù)存量不算太大，為何把去庫(kù)存當(dāng)做“重中之重”的工作?該負(fù)責(zé)人表示，在全國(guó)的房地產(chǎn)投資增速下滑較大的背景下，四川需要通過(guò)去庫(kù)存來(lái)提振房地產(chǎn)投資信心，使房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。

　　省住建廳提出支持農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房、推動(dòng)棚改和其他拆遷貨幣化安置、促進(jìn)住房消費(fèi)、發(fā)展租賃市場(chǎng)和取消過(guò)時(shí)的房地產(chǎn)限制性措施等五項(xiàng)措施來(lái)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)向好態(tài)勢(shì)、消化庫(kù)存。

　　農(nóng)民工將納入公積金制度

　　在去庫(kù)存的措施中，首次提出用發(fā)展租賃市場(chǎng)來(lái)盤(pán)活閑置住房，降低空置率。該措施提出要建立購(gòu)租并舉的住房制度，把房產(chǎn)租賃作為重點(diǎn)行業(yè)來(lái)培育。政府鼓勵(lì)大企業(yè)、特別是物業(yè)企業(yè)購(gòu)房出租，支持開(kāi)發(fā)企業(yè)租售并舉，鼓勵(lì)在新建商品房項(xiàng)目中長(zhǎng)期持有部分房源對(duì)外出租。上述負(fù)責(zé)人透露，我省年內(nèi)將出臺(tái)政策，在金融、財(cái)稅、用地等方面給從事上述產(chǎn)業(yè)的企業(yè)以支持。

　　會(huì)議提出，支持農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房的主要措施為：加快戶籍制度改革，維護(hù)進(jìn)城農(nóng)民既有權(quán)益，實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼。推動(dòng)棚改和其他拆遷貨幣化安置的主要實(shí)施路徑為：打通保障房和商品房通道，進(jìn)一步提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例，提高國(guó)有土地上房屋征收貨幣補(bǔ)償比重;實(shí)施公租房保障貨幣化，鼓勵(lì)住戶到市場(chǎng)上租房。

　　促進(jìn)住房消費(fèi)的方式主要有三方面，一是進(jìn)一步落實(shí)好國(guó)家金融、稅收、住房公積金等政策，增強(qiáng)住房消費(fèi)能力和購(gòu)房信心。此外，會(huì)議提出要逐步將符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶納入公積金的制度范圍，保持公積金寬松使用政策。第三是積極組織城市營(yíng)銷和房產(chǎn)推介。