房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行針對(duì)英國(guó)“脫歐”發(fā)布專題報(bào)告《“脫歐”可能惠及中國(guó)投資者》。報(bào)告指出，在英國(guó)歷史性地投票決定離開歐盟后，中國(guó)投資者普遍認(rèn)為，英國(guó)經(jīng)濟(jì)即將進(jìn)入一個(gè)暫時(shí)的調(diào)整期，這個(gè)時(shí)期對(duì)許多中國(guó)投資者而言是一個(gè)買入的良機(jī)，尤其是在房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　中國(guó)投資助力英國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)

　　戴德梁行對(duì)中國(guó)海外房地產(chǎn)投資者的調(diào)研結(jié)果顯示，中國(guó)投資者正密切關(guān)注市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，但激進(jìn)投資者、觀望投資者和保守的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)投資者態(tài)度各不相同。

　　許多中國(guó)的機(jī)會(huì)型投資者將尋找由于近期英鎊的弱勢(shì)和歐元的疲軟而產(chǎn)生的良好投資機(jī)會(huì)。如果這樣的態(tài)勢(shì)繼續(xù)，可以預(yù)見到在變動(dòng)持續(xù)期內(nèi)，價(jià)格相對(duì)高的美國(guó)資產(chǎn)的吸引力將會(huì)降低。

　　觀望者考慮到匯率市場(chǎng)的不穩(wěn)定以及歐盟內(nèi)部是否會(huì)有更多的公投發(fā)生而影響貿(mào)易市場(chǎng)的不確定性，而采取觀望的態(tài)度。

　　更多的保守投資者認(rèn)為，歐洲和英國(guó)目前處于較高風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)。這些投資者很可能將在大的避風(fēng)港如美國(guó)、加拿大、日本尋找高質(zhì)量的核心房地產(chǎn)資產(chǎn)，并減少在更高風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)上的投資。盡管如此，如果未來市場(chǎng)有了轉(zhuǎn)機(jī)，這類投資者仍將會(huì)重新回到歐洲和英國(guó)市場(chǎng)。

　　戴德梁行大中華區(qū)海外投資部主管、亞太區(qū)董事總經(jīng)理范桂娟表示：“個(gè)人投資者的活動(dòng)將取決于多種因素，如他們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)知判斷、投資需求、當(dāng)前和未來的資產(chǎn)配置、可用資本等。最終的決定將取決于他們是否能夠得到優(yōu)質(zhì)交易項(xiàng)目，且這個(gè)交易符合他們的投資和資產(chǎn)分配策略。”

　　戴德梁行大中華區(qū)研究部主管林榮杰認(rèn)為，“對(duì)中國(guó)投資者而言，英國(guó)‘脫歐’造成的英鎊貶值使某些類別的資產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下降的空間。中國(guó)機(jī)會(huì)投資者瞄準(zhǔn)的資產(chǎn)類別包括英國(guó)的住宅、酒店、寫字樓和零售物業(yè)。由于外國(guó)貨幣購(gòu)買力的上升帶來的旅游業(yè)和零售業(yè)收入的增加也將促進(jìn)一些零售物業(yè)增值�！�

　　“如來自中國(guó)的投資顯著增加，或可緩解英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)海外投資放緩的趨勢(shì)。近期，英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)海外投資放緩，部分原因在于英國(guó)‘脫歐’給市場(chǎng)帶來的不確定性。寫字樓投資仍將成為投資者首選。美國(guó)商用房地產(chǎn)信息服務(wù)公司RealCapitalAnalytics,Inc.(RCA)的數(shù)據(jù)顯示,2016年上半年，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)5個(gè)來自中國(guó)的投資均為寫字樓項(xiàng)目，總金額為14.4億美元�！绷謽s杰稱。

　　風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)并存

　　資產(chǎn)多元化的需求仍然決定著中國(guó)企業(yè)海外并購(gòu)的方式。由于許多中國(guó)資金都投資于以歐元和美元計(jì)價(jià)的資產(chǎn)上，如果中國(guó)的投資者對(duì)“脫歐”后英國(guó)經(jīng)濟(jì)的潛在實(shí)力有信心，那么投資英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)�為投資者帶來良好的資產(chǎn)升值潛力。同時(shí)，以英鎊為貨幣單位的投資也將使投資者的投資貨幣多元化，以降低海外投資的匯率風(fēng)險(xiǎn)。

　　由于市場(chǎng)的波動(dòng)性，來自中國(guó)或其他地方的房產(chǎn)投資者大多會(huì)傾向于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。部分投資者對(duì)英國(guó)市場(chǎng)短期內(nèi)不可避免的不確定性以及由此導(dǎo)致的英國(guó)和歐洲的經(jīng)濟(jì)放緩表示擔(dān)憂。不論是中國(guó)投資者還是英國(guó)本國(guó)投資者，在英鎊走低的情況下已涉足英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者是不可能在此時(shí)尋求退出的。

　　同時(shí)，如果來自全球的大量資本突然涌入英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，波動(dòng)可能會(huì)是巨大的。這樣的市場(chǎng)波動(dòng)也會(huì)讓潛在的投資者暴露在更高的風(fēng)險(xiǎn)之下。盡管英鎊的貶值會(huì)產(chǎn)生投資機(jī)會(huì)，但當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境仍比以往任何時(shí)候都存在更大的不確定性，收購(gòu)英國(guó)房地產(chǎn)的投資者將會(huì)面臨更高的風(fēng)險(xiǎn)。

　　戴德梁行亞太區(qū)董事局主席暨大中華區(qū)行政總裁張國(guó)正認(rèn)為，“盡管英國(guó)社會(huì)在短期內(nèi)必定會(huì)進(jìn)入一段不確定的時(shí)期，但‘脫歐’仍然在全球范圍內(nèi)提升了英國(guó)的影響力。在接下來的幾個(gè)月，中國(guó)的投資者或?qū)⒈С掷m(xù)觀望態(tài)度，以期看到市場(chǎng)回暖。不過，中長(zhǎng)期內(nèi)，若房地產(chǎn)價(jià)格走低且英鎊持續(xù)下行，中國(guó)投資者對(duì)英國(guó)的興趣仍會(huì)增加�！�