10月10日，記者從成都市經(jīng)信委獲悉，根據(jù)近日出臺(tái)的《關(guān)于推動(dòng)工業(yè)用地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的實(shí)施意見(jiàn)》，成都將針對(duì)不同行業(yè)、不同類(lèi)型工業(yè)項(xiàng)目特點(diǎn)，積極采取以租賃、短期出讓方式及使用標(biāo)準(zhǔn)廠房為主的差別化供地模式，滿足不同工業(yè)項(xiàng)目用地需求。

短期出讓年限原則上不超過(guò)20年

      成都市經(jīng)信委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此前成都工業(yè)土地出讓年限為50年，對(duì)于資金實(shí)力相對(duì)較弱的項(xiàng)目業(yè)主來(lái)說(shuō)，50年的用地費(fèi)用難以負(fù)擔(dān)，“彈性年期出讓?zhuān)瑢?duì)他們來(lái)說(shuō)，是一個(gè)更好的選擇�！�

      根據(jù)實(shí)施意見(jiàn)，彈性年期出讓包括短期出讓和長(zhǎng)期出讓。對(duì)符合成都產(chǎn)業(yè)園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、達(dá)到準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、具備單獨(dú)供地條件的工業(yè)項(xiàng)目，可采取短期出讓方式，出讓年限原則上不超過(guò)20年。短期出讓土地到期后，土地使用者需按原用途繼續(xù)使用的，可申請(qǐng)續(xù)期，每次續(xù)期年限原則上不超過(guò)10年;對(duì)符合產(chǎn)業(yè)園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、達(dá)到準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、具備單獨(dú)供地條件的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)等鼓勵(lì)類(lèi)重大工業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)成都市政府批準(zhǔn)同意的，出讓年限可按法定最高出讓年限50年確定。

首次租賃年限一般為5年

      除購(gòu)買(mǎi)外，項(xiàng)目業(yè)主還可通過(guò)租賃方式使用土地。根據(jù)實(shí)施意見(jiàn)，對(duì)達(dá)到準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、具備單獨(dú)供地條件的工業(yè)項(xiàng)目，成都將鼓勵(lì)采取租賃方式供地，首次租賃年限一般為5年，原則上不超過(guò)10年。租賃土地到期后，土地使用者需按原用途繼續(xù)使用的，可申請(qǐng)續(xù)期，每次續(xù)期年限原則上不超過(guò)5年。

      另外，成都各區(qū)(市)縣可采取協(xié)議方式將工業(yè)用地出讓給政府全資國(guó)有企業(yè)，建設(shè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，供小微型或尚需孵化的工業(yè)項(xiàng)目租賃使用;也可采取公開(kāi)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房用地，由有工業(yè)園區(qū)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)，出讓年限原則上不超過(guò)20年，工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不得分割及轉(zhuǎn)讓。

按對(duì)應(yīng)年限支付土地價(jià)格

      出讓年限調(diào)整后，土地出讓金的計(jì)算也將隨之改變。實(shí)行工業(yè)用地彈性年期出讓或租賃的，按照年均工業(yè)用地出讓指導(dǎo)價(jià)計(jì)算出讓價(jià)款或租金。租賃年限在5年以下的(含5年)，須一次性繳清土地租金;租賃年限在5年以上的，須一次性繳清5年的土地租金作為首筆價(jià)款。

      “按照50年的最高出讓期限和政府部門(mén)公布的出讓指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，就能計(jì)算出年均指導(dǎo)價(jià)�！背啥际薪�(jīng)信委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋道，對(duì)全市確定的支柱產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，采取出讓方式供地的，可按工業(yè)用地出讓指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的80%確定土地出讓起始價(jià);采取租賃方式供地的，可按年工業(yè)用地出讓指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70%確定土地年租金起始價(jià)。對(duì)具有戰(zhàn)略引領(lǐng)性重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)成都市政府同意，在合法合規(guī)前提下，還可低于上述優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)確定土地出讓起始價(jià)。

（來(lái)源：四川在線）