5月15日，多家具有外資背景的房企齊聚一堂，聚焦新津，共謀發(fā)展機(jī)遇。聯(lián)想到今年3月23日，57個(gè)戰(zhàn)略合作及重大投資項(xiàng)目簽約新津，總投資額1077億元，這不得不讓人好奇新津又要搞什么大事。

據(jù)悉，參會(huì)的這些外資企業(yè)都是具有相當(dāng)實(shí)力的房企，包括嘉里、圓中、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、綠城集團(tuán)、陽光城集團(tuán)、興茂發(fā)展、金地集團(tuán)等30余家，他們的關(guān)注一方面是對(duì)區(qū)域土地行情的呼應(yīng)，另一方面則更讓人禁不住想對(duì)新津的城市價(jià)值和前景刨根問底。

城市占位提升 產(chǎn)業(yè)發(fā)展提速

新津巨大城市價(jià)值獲企業(yè)代表認(rèn)可

在成都新一輪城市總體規(guī)劃中，新津全域位于成都“南部區(qū)域”，是“南部區(qū)域”聯(lián)動(dòng)“西部區(qū)域”的重要節(jié)點(diǎn)，在區(qū)域位置、交通體系、人文歷史、生態(tài)環(huán)境等各方面，新津都具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

實(shí)際上，新津處于成都市“一刻鐘經(jīng)濟(jì)圈”、率先開通地鐵線路的遠(yuǎn)郊區(qū)縣、以梨花溪文化旅游區(qū)為核心構(gòu)建全域旅游格局等各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)和規(guī)劃已經(jīng)多次為投資者所熟知。而2018年新津的發(fā)展勢(shì)頭會(huì)如此迅猛，這恐怕與其在產(chǎn)業(yè)上的提速有更為緊密的聯(lián)系。

所謂“產(chǎn)城一體、產(chǎn)城融合”，在新津得到了落地性地實(shí)踐。“天府新區(qū)南區(qū)產(chǎn)業(yè)園、天府農(nóng)業(yè)博覽園、梨花溪文化旅游區(qū)‘兩園一區(qū)’納入成都市66個(gè)重點(diǎn)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。產(chǎn)業(yè)上突出‘交通裝備、食品飲料、農(nóng)業(yè)博覽、文化旅游’，目前，落戶世界500強(qiáng)企業(yè)14家，央企國企15家，上市企業(yè)42家。2017年，地區(qū)生產(chǎn)總值301.4億元，工業(yè)總產(chǎn)值突破600億元，年接待游客超過1400萬人次�！痹谛陆虻某鞘袃r(jià)值分享中，關(guān)于新津的產(chǎn)業(yè)畫卷和看得見的未來在與會(huì)者面前生動(dòng)地呈現(xiàn)出來，極具說服力的各項(xiàng)數(shù)據(jù)令企業(yè)代表們紛紛點(diǎn)頭，以示對(duì)新津發(fā)展的認(rèn)可。

針對(duì)性推出400畝優(yōu)質(zhì)地塊

成熟老城與產(chǎn)業(yè)新城相得益彰

針對(duì)此次參會(huì)企業(yè)的特點(diǎn)，新津特意推介了近400畝優(yōu)質(zhì)地塊。

其中，居住環(huán)境成熟的老城片區(qū)2宗地塊，共計(jì)148.2畝。該區(qū)域內(nèi)醫(yī)療、教育及生活配套資源豐富，地鐵10號(hào)、21號(hào)線從區(qū)域內(nèi)經(jīng)過，加上地處老城土地資源稀缺，所以尤其值得關(guān)注。

其余5宗地，共計(jì)248.56畝，均位于新城片區(qū)——規(guī)劃面積19萬平方公里、規(guī)劃人口約22萬的天府新區(qū)南區(qū)產(chǎn)業(yè)園，5宗地的用地性質(zhì)均以住宅用地為主，顯然，巨大的人口紅利將令區(qū)域成為投資者趨之若鶩之地。

市場(chǎng)需求南移

新津三大優(yōu)勢(shì)支撐 競(jìng)爭(zhēng)力顯著

結(jié)合現(xiàn)階段成都房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，專家分析認(rèn)為，成都通過中優(yōu)降容降密，核心城市區(qū)域輪廓進(jìn)一步擴(kuò)大，結(jié)合成都新的“11+2”中心城區(qū)范圍，加上新津正在提升的區(qū)位和土地價(jià)值，在成都限購大背景下，新津作為南拓主要承載區(qū)域之一，城市占位提升、城市功能轉(zhuǎn)變，已經(jīng)成為成都人口導(dǎo)入和市場(chǎng)外溢主要受益城區(qū)。

研究數(shù)據(jù)顯示，截止目前，已經(jīng)有18家品牌房企進(jìn)駐新津，顯然，新津已經(jīng)成為品牌開發(fā)企業(yè)最集中的區(qū)域市場(chǎng)。

自2016年第三季度以來，新津市場(chǎng)季度去化走勢(shì)大幅提升，市場(chǎng)能級(jí)顯著突破。伴隨著去化加速的是，住宅價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升。2018年，新津商品住宅備案均價(jià)達(dá)到了7701.68元/平米，較2017年上漲18.86%。這一迅猛的增長(zhǎng)勢(shì)頭背后，反映出了新津的城市價(jià)值已經(jīng)基本和傳統(tǒng)的二圈層持平。

在中心城區(qū)限購，市場(chǎng)需求南移的背景下，新津的區(qū)位、認(rèn)知、價(jià)格都具有極強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。

抓住機(jī)遇提供高效服務(wù)

積極促進(jìn)外資企業(yè)落地

除了城市格局和市場(chǎng)因素的變化外，新津的強(qiáng)勢(shì)崛起還得益于高效的政務(wù)服務(wù)。

為了給投資者提供全方位、零距離、全流程的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，新津不斷創(chuàng)新招商引資工作體制機(jī)制，優(yōu)化項(xiàng)目落地服務(wù)環(huán)境。

一方面，建立聯(lián)動(dòng)招商制度，以縣商投局總牽頭、產(chǎn)業(yè)功能區(qū)及園區(qū)為主體、多部門協(xié)同招商;另一方面，建立重大項(xiàng)目專項(xiàng)推進(jìn)小組，縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)“掛帥出征”，責(zé)任部門及各產(chǎn)業(yè)功能區(qū)“掛圖作戰(zhàn)”，督察部門“掛鉤督辦”，全縣上下和衷共濟(jì)、戮力同心，加大項(xiàng)目落地促建協(xié)調(diào)服務(wù)。

毋庸置疑，正是新津良好的發(fā)展勢(shì)頭和優(yōu)質(zhì)高效的配套服務(wù)，令外資企業(yè)對(duì)投資新津充滿了信心和期待。

當(dāng)前的新津，明確了“成南副中心、濱江花園城”的發(fā)展定位，它已不再是過去的那個(gè)四川“最小縣”，逆襲已經(jīng)發(fā)生，未來的新津?qū)⒊蔀闄C(jī)遇疊加、要素集成、社會(huì)聚焦的投資熱點(diǎn)和發(fā)展沃土。

（來源：四川在線）